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- 酒店物業(yè)選址
- 14年專業(yè)團(tuán)隊成功服務(wù)3000多個酒店項目
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地段選擇
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產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
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物業(yè)面積
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物業(yè)結(jié)構(gòu)
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物業(yè)樓層
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配套條件
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- 兩大黃金地段
- 商圈地段：大型商務(wù)區(qū)、商業(yè)中心、會展中心、中高檔居民住宅區(qū)、大學(xué)城、景點等。交通要塞：近火車站、碼頭、長途汽車站、地鐵沿線等交通樞紐中心。
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- 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
- 僅商業(yè)用地性質(zhì)或商住用地中的商業(yè)房屋可審批投資酒店，通常消防會前置審核土地使用性質(zhì)，以決定是否批準(zhǔn)在此房屋范圍內(nèi)設(shè)立酒店。
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- 確認(rèn)物業(yè)面積
- 物業(yè)面積影響裝修和運營成本，通常一二線城市物業(yè)面積在2000㎡以上，三四線及縣級城市在1500-3000㎡以上
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- 大物業(yè)結(jié)構(gòu)詳解
- 框架結(jié)構(gòu)：排房整齊、出房率高；磚混結(jié)構(gòu)：只有原物業(yè)構(gòu)造適合做酒店，但會限制房間數(shù)量和房間面積；框架-剪力墻結(jié)構(gòu)：出房率相對較低；鋼結(jié)構(gòu)：易腐蝕，保養(yǎng)費用貴。
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- 優(yōu)選獨棟建筑
- 物業(yè)樓層會影響租金、外觀識別性以及工程問題，優(yōu)選獨棟建筑和整個建筑靠上的樓層。
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- 必要配套條件
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消防：至少2部消防疏散樓梯，否則單獨開墻外掛樓梯。
一次消防一般由開發(fā)商做好，二次消防；一般由商業(yè)建筑的租戶自己負(fù)責(zé)。
酒店物業(yè)選址分析